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UR借受賃貸:空室で99%赤字…損失30億円

1: 不知火(家) 2013/10/28(月) 09:20:43.46 ID:ewAx0uJCP BE:719238252-PLT(22223) ポイント特典
http://mainichi.jp/select/news/20131028k0000m040111000c.html
独立行政法人「都市再生機構」(UR)が民間マンションを借りて賃貸する「特別借受賃貸住宅」について会計検査院が調べたところ、昨年度は83団地のうち82団地(99%)が赤字で、約30億円の損失が出ていたことが分かった。検査院の試算では今後、累積赤字が100億円前後に膨らむ恐れがあるという。URは国がほぼ全額を出資しており、財務状況が悪化すれば国民負担につながるため、検査院は改善を求める。

検査院は今年3月末時点で運営されている全国83団地の収支や空室状況などを調査。昨年度は家賃収入が約63億円あったが、オーナーに支払う借受料は約93億円で、約30億円の赤字だったことが判明した。黒字はわずか1団地だった。

URの前身である住宅・都市整備公団などがオーナーと契約を結んだ際、満室を前提に借受料を決めたが、実際は空室が発生して家賃収入が思うように得られず、赤字になったとみられる。昨年度の空室率は平均で約19%で、半数以上が空室の団地もあった。

契約の更新時に借受料を減額することも可能だが、約15年前に一部オーナーと話し合った際に交渉が決裂したことがあり、その後は本格的な交渉は行われていないという。

URは2007年、政府が独立行政法人の合理化を決めたことから、オーナーとの契約を更新せず、事業を廃止することを決定したが、すべての契約期間が終わるのは20年度になる。

近年は家賃相場の下落などもあり、赤字が常態化。検査院はこうした状態が続いたとして試算したところ、20年度までの累積赤字が約100億円に達する恐れがあるとの結果が出た。

検査院はURに対し、部屋の間取りを変更して入居者を増やすなどの対策が必要だと求めるとみられる。UR広報チームは「検査についてはコメントできない」としている。【古関俊樹】

◇特別借受賃貸住宅制度

UR側が個人や民間業者の所有地にマンションを建設し、建物を相手に譲渡した後、そのマンションを借りて賃貸事業を行う制度。オーナーはURから借受料を徴収し、分割で建設費を支払う。URは土地を取得せずに賃貸事業ができるメリットがある。都市部の住宅不足を解消するために1988年に始まり、これまでに約130団地が整備された。


3: ニーリフト(岐阜県) 2013/10/28(月) 09:29:19.65 ID:aFlEzoPB0
家賃上げるか給与カットしろよ

4: ツームストンパイルドライバー(庭) 2013/10/28(月) 09:29:53.20 ID:/yE1iYPC0
ちょっと高いんだよね

5: 河津掛け(dion軍) 2013/10/28(月) 09:31:04.28 ID:vkZPohah0
値下げしたらえーだけやろ(´・ω・`)

9: ダイビングヘッドバット(禿) 2013/10/28(月) 09:38:07.68 ID:zZongNhB0
>>5
高いんだよな
手頃か安いと思う物件は昭和50年代築とか

6: スパイダージャーマン(愛知県) 2013/10/28(月) 09:33:54.09 ID:P8nxlQgR0
なんかね、中途半端なんだよね。

7: ナガタロックII(東日本) 2013/10/28(月) 09:35:46.97 ID:EdxHylmY0
駅の近くだから立地は良いけど、建物のセンスは悪い、という印象

8: 足4の字固め(WiMAX) 2013/10/28(月) 09:37:08.30 ID:m+dWtCjv0
日本は全体的に家賃が高過ぎる

10: ジャンピングDDT(チベット自治区) 2013/10/28(月) 09:38:37.45 ID:+aBwOz5/0
URの仕事だけはやらない

11: ボマイェ(新疆ウイグル自治区) 2013/10/28(月) 09:39:41.77 ID:y1HBhnWE0
高いから下げろっても
契約で下げられないんだろ?
いかにも役人の仕事って感じで、何とも・・

26: バックドロップ(dion軍) 2013/10/28(月) 09:50:08.75 ID:ZyBc0XiQ0
>>11
ほんとお役所仕事だもんな。相場を全然理解してないか、動けないってイメージ。UR。
CMの抽象的なことしか訴えられない作りとか。

12: チキンウィングフェースロック(埼玉県) 2013/10/28(月) 09:40:10.21 ID:rOLhm/Bo0
国と一緒で馬鹿が経営すると赤字になるのは当たり前

26: バックドロップ(dion軍) 2013/10/28(月) 09:50:08.75 ID:ZyBc0XiQ0
>>12
ほんとお役所仕事だもんな。相場を全然理解してないか、動けないってイメージ。UR。
CMの抽象的なことしか訴えられない作りとか。

13: クロイツラス(西日本) 2013/10/28(月) 09:40:11.94 ID:AjDOxNub0
目の前のボロ層化マンションも契約結べばいいのに
空室だらけだぞw

14: ハイキック(静岡県) 2013/10/28(月) 09:40:50.73 ID:YJ39eQti0
これってレオパレスと同じシステムだよな
いよいよレオパもやばいんじゃ

15: ジャーマンスープレックス(大阪府) 2013/10/28(月) 09:41:07.02 ID:hQBq+c5r0
UR家賃高いわ。

16: クロイツラス(中部地方) 2013/10/28(月) 09:41:55.02 ID:Rk0p3TzK0
古い、移動はバス、ちょっと高い
URのざっくりとしたイメージ

22: グロリア(茸) 2013/10/28(月) 09:44:57.72 ID:DKKkZVjc0
>>16
東京では、立地のいい高層タワーマンションが
多いぞ
新しいのもどんどん建つし

17: アルゼンチンバックブリーカー(やわらか銀行) 2013/10/28(月) 09:42:08.99 ID:bIrF/QbD0
URは管理が甘いよルール違反の犬飼ってうるさいとこにも
なかなか重い腰上げて動かないし仕事しないね

18: グロリア(茸) 2013/10/28(月) 09:42:27.69 ID:DKKkZVjc0
ur転々としてきてるけどちょっと高いんだよね

立地とかはいいんだけど

ただ、退去時の原状回復はめっちゃ安い

19: チキンウィングフェースロック(埼玉県) 2013/10/28(月) 09:42:29.55 ID:cXgTtDub0
機構の自社ビルは立派だよ、並びのトヨタがつつましく見える

20: フォーク攻撃(神奈川県) 2013/10/28(月) 09:43:18.52 ID:zJsyqF+60
うちの近所のとこは外人だらけだよ
目の前通ると外でギャーギャー喋ってる

21: スパイダージャーマン(神奈川県) 2013/10/28(月) 09:43:27.92 ID:R1C/55fs0
URが賃料高すぎるから稼働率が低いってだけの話なんだよな

23: バックドロップ(dion軍) 2013/10/28(月) 09:45:42.14 ID:ZyBc0XiQ0
>>1
ここって運営は法人、天下りってこと??

家賃価格設定が高くてまず一般の人は選ばないよね。

28: グロリア(茸) 2013/10/28(月) 09:52:14.45 ID:DKKkZVjc0
>>23
総合的に見ると安いんだけどね

礼金も仲介手数料も更新料も鍵の交換費もないし

24: 腕ひしぎ十字固め(関東・甲信越) 2013/10/28(月) 09:45:49.30 ID:s5LJwkbEO
安いって触れ込みなのに高いからだろ

25: サッカーボールキック(チベット自治区) 2013/10/28(月) 09:46:05.63 ID:m+h+lM6z0
おしゃれ追及しすぎ 民間ハイクラスみたいなキャッチコピーだしw
もっと実用的で安い物件提供しないとダメだよ元団地屋なんだから

27: 頭突き(庭) 2013/10/28(月) 09:52:09.18 ID:ZokUxD630
団地は外はボロくても意外と中身は綺麗で広い。
お前ら向き。

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[ 2013/10/28 10:16 ] 社会 | TB(0) | CM(0)
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